RABBuilder

1. Pengenalan

RABBuilder adalah aplikasi web untuk menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) pembangunan infrastruktur FTTH (fiber to the home). Aplikasi ini ditiru & dimodifikasi dari workbook Excel "RAB BALI" yang berisi 6 sheet: DASAR PEMBANGUNAN FTTH, CORE, FEEDER, DISTRIBUSI, DASAR HARGA (106 item), dan RAB (6 section, 53 item).

2. Mulai Cepat

1. Buka aplikasi — proyek contoh "PEMBANGUNAN INFRASTRUKTUR FTTH DESA TIBUBENENG (TA. 2027)" sudah terisi otomatis dengan 6 section & 53 item dari file asli.
2. Buka tab 🧾 RAB, klik kolom Harga tiap barang dan isi harga satuan — kolom Jumlah & total terhitung otomatis.
3. Tombol 🎲 Contoh Harga (di Ringkasan) mengisi harga contoh untuk melihat hasil; ganti dengan harga riil.
4. Tombol 🖨 Cetak RAB menghasilkan dokumen RAB siap print / PDF.
5. Buat proyek baru di tab ⚙️ Pengaturan untuk anggaran lain.

3. Tab RAB (Inti Aplikasi)

• Edit langsung: Qty dan Harga bisa diketik langsung di tabel; Jumlah = Qty × Harga otomatis.
• ＋ Tambah Barang (per section): cari dari katalog Dasar Harga lalu klik Pakai, atau buat barang baru bebas.
• ＋ Section: tambah kelompok anggaran baru (misal "PEKERJAAN TAMBAHAN").
• Subtotal per section tampil di kepala section; di bawah tabel ada Subtotal, PPN, dan TOTAL BIAYA.
• Pencarian menyaring barang di semua section.

4. Tab Dasar Harga

• 106 item standar dari file asli: kategori A (Kabel, Penyambungan, Pekerjaan Sipil), B (Manhole, Perbaikan, Modifikasi), C (Add Item).
• 📤 Upload Excel — impor katalog dari file Excel (.xlsx) atau CSV. Kolom dideteksi otomatis (No / Item / Uraian / Satuan / Harga), format harga seperti "Rp 10.000" dibersihkan otomatis. Sebelum diterapkan muncul pratinjau: pilih Gabungkan (tambah baru + perbarui harga yang cocok) atau Timpa semua.
• Isi kolom Harga untuk tiap item, lalu tombol Pakai untuk memasukkan ke RAB (pilih section & qty).
• Item baru bisa ditambah; item bisa dihapus (tidak memengaruhi RAB yang sudah memakai).

5. Tab Perencanaan

• Alat bantu hitung volume per ODC, meniru sheet CORE/FEEDER/DISTRIBUSI.
• Isi ODP riil & meteran kabel; HP, PON, dan jumlah kabel (+5% toleransi) terhitung otomatis.
• Tombol ➕ Kirim ke RAB menambahkan volume tersebut sebagai item di RAB proyek aktif.

6. Tab KMZ/KML — Analisis Material Jaringan

• Upload file Google Earth (.kml atau .kmz) untuk membaca detail material jaringan secara otomatis — semua diproses di browser, tidak diunggah ke server.
• Yang diekstrak: LineString/Polygon → panjang kabel (meter, rumus haversine) + koordinat awal–akhir; Point → jumlah titik & koordinatnya (lon, lat). Pencocokan kata kunci memakai nama placemark, nama folder, dan deskripsi: kabel tanah, kabel udara, feeder, drop, ODP, closure/joint, manhole, duct/pipa, splitter, ONT/CPE. Rute garis tanpa keterangan dikelompokkan sebagai "Rute Kabel (tidak terklasifikasi)" — total panjangnya tetap terhitung.
• Isi sendiri: kolom Deskripsi di tabel Detail Placemark sengaja dikosongkan (placeholder menampilkan keterangan dari file) — isi sesuai kondisi lapangan; isian Anda tersimpan & ikut terekam saat 📥 CSV.
• Format RAB: kolom tabel Detail Placemark mengikuti format item RAB — Nama Barang (nama placemark), Satuan (meter/titik), Qty (panjang/jumlah) — isinya sejalan dengan ➕ Kirim ke RAB.
• Kirim ke RAB: ➕ Kirim ke RAB mengambil data dari setiap baris Detail Placemark — Nama Barang, Satuan, Qty, dan isian Deskripsi Anda ikut ditambahkan ke nama item — satu baris = satu item RAB.
• Hasil dikelompokkan per jenis material (total panjang/jumlah + jumlah objek), dicocokkan ke katalog Dasar Harga untuk estimasi harga.
• Detail per placemark sesuai isi file: folder, nama, tipe geometri, panjang/jumlah, jumlah koordinat, klasifikasi, Data Tambahan (ExtendedData/SimpleData), dan deskripsi — lengkap dengan ekspor CSV dua bagian (ringkasan + detail).
• Tombol ➕ Kirim ke RAB menambahkan item material ke proyek aktif (section PERANGKAT PASIF); tombol 📥 CSV mengekspor tabel analisis.

7. Tab Ringkasan

Menampilkan total item, subtotal, PPN, TOTAL BIAYA, rincian per section (dengan porsi %), dan 5 barang termahal.

8. Tab Proyeksi Pendapatan

• Menjawab pertanyaan "kapan balik modal?" — membandingkan TOTAL BIAYA RAB (diambil otomatis) dengan proyeksi pendapatan dari pelanggan FTTH.
• Asumsi yang diisi: rumah terlayani (otomatis dari tab Perencanaan, bisa diubah), take rate %, ARPU per pelanggan/bulan, biaya operasional bulanan, lama analisis (bulan), dan ramp-up (berapa bulan sampai pelanggan penuh).
• Hasil: pelanggan target, pendapatan/bulan, grafik kumulatif arus kas vs biaya, titik impas (bulan ke-berapa kumulatif menutup biaya), perbandingan 3 skenario (Konservatif 20% / Moderat 35% / Optimis 50%), dan tabel bulanan.
• NPV, IRR & PI (untuk pengajuan investor): NPV = nilai kini bersih setelah diskonto (positif = proyek layak), IRR = tingkat return tahunan, PI = rasio nilai kini terhadap biaya (≥ 1 = layak). Ketiganya ikut dihitung per skenario, di kartu ringkasan, dokumen cetak, dan CSV.
• Analisis Sensitivitas: matriks NPV/IRR untuk kombinasi take rate (20/35/50%) × ARPU (70%/100%/130%) — menilai ketahanan proyek bila asumsi meleset.
• 📄 Ringkasan Eksekutif: satu halaman cetak berisi angka kunci (biaya, pelanggan, pendapatan, BEP, NPV, IRR, PI) plus kesimpulan LAYAK / BELUM LAYAK — siap jadi lampiran proposal investor.
• Cetak: tombol 🖨 Cetak Proyeksi, atau sertakan otomatis sebagai lampiran di Cetak RAB (centang "Sertakan sebagai lampiran di Cetak RAB").
• Export: tombol 📥 CSV mengunduh tabel bulanan untuk Excel.

9. Proyek & Data (Pengaturan)

• Proyek: tambah, edit (nama, sub-judul, tahun, PPN %), pilih aktif (dropdown header), hapus, duplikasi.
• Backup/Restore: unduh JSON berisi semua proyek & katalog; restore untuk memulihkan.
• Export CSV: unduh RAB proyek aktif untuk Excel.
• Reset: kembalikan ke kondisi awal.

10. Cetak & Export

🖨 Cetak RAB menyusun dokumen resmi: judul, nama proyek, tabel per section lengkap dengan subtotal & TOTAL BIAYA, serta blok tanda tangan. Di dialog cetak browser pilih "Simpan sebagai PDF" untuk versi digital.

11. FAQ